Быстрый расчёт

Узнать стоимость перепланировки

Опишите задачу — определим, требует ли изменение согласования, и назовём цену за 15 минут.

✓

Заявка принята!

Позвоним вам в течение 15 минут

Реконструкция пространства

Перепланировка квартиры в Москве

Разрабатываем проект перепланировки и сопровождаем согласование в Мосжилинспекции и БТИ. Работаем под ключ: от замера до получения нового технического плана.

200+согласованных перепланировок

98%объектов согласовано с первого раза

от 35 000 ₽стоимость проекта

Законная перепланировка без риска штрафов

Состав услуги

Что входит в услугу перепланировки

Перепланировка в Москве требует проекта и согласования. Мы ведём процесс под ключ: от технического заключения до внесения изменений в ЕГРН.

Обследование объекта

Выезжаем на замер, изучаем конструктивную схему дома. Определяем, какие стены несущие, что можно сносить, а что — нет.

Техническое заключение

Для домов с монолитным или нестандартным каркасом получаем техническое заключение от проектировщика или автора проекта дома — обязательное требование Мосжилинспекции.

Проект перепланировки

Разрабатываем проектную документацию по всем нормативам: поэтажный план до и после, конструктивные решения, демонтажный план.

Согласование в МЖИ

Подаём документы в Мосжилинспекцию через МФЦ или портал mos.ru. Ведём процесс, отвечаем на запросы, получаем разрешение.

Дизайн-проект интерьера

Параллельно с согласованием разрабатываем дизайн-проект под новую планировку. К моменту разрешения вы готовы начать ремонт.

Узаконивание изменений

После завершения ремонта вызываем сотрудника Мосжилинспекции на приёмку, получаем акт и вносим изменения в технический план и ЕГРН.

35 000+

штраф за незаконную перепланировку в Москве — и это не считая требования вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт.

✦ Незаконная перепланировка блокирует продажу, дарение и ипотеку
✦ Банки проверяют план квартиры при рефинансировании: несоответствие — отказ
✦ Снос несущей стены без проекта грозит обрушением перекрытия

Почему нельзя без согласования

Незаконная перепланировка: цена вопроса

В Москве каждая третья перепланировка сделана без согласования. Пока квартира не продаётся и не закладывается — это незаметно. Но при любой сделке с недвижимостью несоответствие плану БТИ становится блокирующим фактором.

Мы специализируемся на легальных перепланировках. 98% наших объектов согласованы с первого обращения в МЖИ — потому что проект делается строго по нормативам. Никаких «решим на месте» и серых схем.

Наш процесс

Как проходит согласование перепланировки

Обследование

Выезжаем на объект, изучаем конструктив и план БТИ. Определяем допустимый объём изменений.

1–2 дня

Проектирование

Разрабатываем проект перепланировки и, при необходимости, техническое заключение от проектировщика.

10–15 дней

Подача в МЖИ

Формируем пакет документов и подаём в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения — 35 рабочих дней по закону.

35 р.д.

Ремонт

После получения разрешения начинается ремонт. Параллельно ведём дизайн-проект и авторский надзор.

по договору

Узаконивание

Вызываем инспектора МЖИ, получаем акт о завершении перепланировки. Вносим изменения в технический план и ЕГРН.

30–45 дней

Тарифы

Стоимость проекта перепланировки в Москве

Цена зависит от типа дома, сложности изменений и необходимости технического заключения.

Пакет	Состав	Сроки	Цена
Проект перепланировки	Проектная документация без ТЗ, для типовых домов	12–15 дней	от 35 000 ₽
Проект + ТЗ Хит	Проект + техническое заключение для монолита и нетиповых домов	18–22 дня	от 65 000 ₽
Согласование под ключ	Проект + ТЗ + сопровождение в МЖИ до получения разрешения	60–90 дней	от 120 000 ₽
Полный цикл	Согласование + дизайн-проект + авторский надзор + узаконивание	под ключ	от 180 000 ₽

Цены указаны для квартир в Москве. Дополнительно оплачиваются государственные пошлины и услуги БТИ. Расчёт стоимости — бесплатно после консультации.

Вопросы и ответы

Частые вопросы о перепланировке

Да, но с ограничениями. В домах с газовыми плитами объединение кухни и жилой комнаты без двери запрещено по нормам СанПиН. В домах с электроплитами — разрешено. Также важно учитывать, что не все стены между кухней и комнатой являются ненесущими. Мы определим допустимость на первичной консультации.

По закону Мосжилинспекция рассматривает заявление 35 рабочих дней. На практике — от 40 до 55 рабочих дней с учётом подготовки документов. Узаконивание после ремонта добавляет ещё 30–45 дней. Итого полный цикл от обращения до внесения в ЕГРН — 4–6 месяцев.

Штраф 2 000–2 500 ₽ — это минимум. Главные последствия: невозможность продать квартиру, получить ипотеку или рефинансирование. При продаже несоответствие плану БТИ обнаружат при регистрации сделки. В крайних случаях суд обязывает вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно, но сложнее. Если изменения не затрагивают несущие конструкции и не нарушают нормативы — согласовываем в административном порядке. Если нарушения есть — через суд, либо частичный демонтаж. Мы оцениваем ситуацию на первичной консультации и говорим честно о перспективах.

Не требуют согласования: перестановка мебели, замена сантехники без переноса, косметический ремонт, установка встроенной мебели. Требуют согласования: снос и возведение стен, перенос санузлов, объединение комнат, устройство новых проёмов, перенос кухни. В сомнительных случаях лучше проконсультироваться — цена ошибки высока.

Отзывы

Отзывы о согласовании перепланировки

★★★★★

«Хотели объединить кухню с гостиной в панельном доме. Думали, что быстро и дёшево. KAYAS объяснили, что нужно техническое заключение, взяли всё на себя и согласовали за 3 месяца. Без единого отказа.»

ТН

Татьяна Никитина Панельный дом, 2-комн., Выхино

★★★★★

«Купили квартиру с незаконной перепланировкой. Банк отказал в ипотеке. KAYAS узаконили задним числом через суд — всё строго по закону. Теперь квартира продаётся без проблем.»

КП

Кирилл Петров Монолитный дом, 3-комн., Раменки

★★★★★

«Делали сложную перепланировку в монолите: снесли три ненесущие перегородки, перенесли санузел. KAYAS разработали проект и техническое заключение, согласовали с первого раза. Очень профессиональная команда.»

ВД

Вера Дмитриева Монолит, 4-комн. 96 м², Фили

Полезно знать

Перепланировка квартиры в Москве: пошаговое руководство

Перепланировка квартиры в Москве — это юридически значимое действие, требующее разрешения Мосжилинспекции. Самовольные изменения рано или поздно обнаруживаются: при продаже, ипотеке, страховании или плановой проверке управляющей компании. Легальный путь надёжнее и дешевле в перспективе. После согласования многие клиенты заказывают дизайн-проект квартиры в Москве — мы ведём проект от перепланировки до авторского надзора.

Что можно, а что нельзя менять в квартире

Можно: снос ненесущих перегородок с согласования
Можно: объединение комнат
Можно: расширение санузла за счёт нежилых зон
Можно: устройство новых дверных проёмов в ненесущих стенах
Нельзя: снос несущих стен без ТЗ от проектировщика
Нельзя: перенос мокрых зон на жилые комнаты
Нельзя: уменьшение вентиляционных каналов
Нельзя: устройство проёмов в несущих стенах без усиления

Мосжилинспекция принимает заявления через МФЦ и портал mos.ru. Для подачи требуются: заявление, технический паспорт, проект перепланировки и — для сложных случаев — техническое заключение. Мы подготовим все документы и подадим за вас.

Как выбрать подрядчика для согласования

Выбирая компанию для согласования, обратите внимание на: опыт работы именно в Москве (нормативная база отличается от регионов), процент успешных согласований с первого раза, наличие собственных проектировщиков (не посредников), готовность дать реалистичный прогноз по срокам и стоимости. KAYAS соответствует всем этим критериям: 200+ согласованных объектов, 98% — с первого обращения.

Старт проекта